Elegir una vivienda de obra nueva es el comienzo de una nueva etapa, y conocer de antemano los gastos de la operación te permitirá planificar tu compra con mayor seguridad.
Cuando vemos el precio de una vivienda en promoción, debemos tener en cuenta que el coste final de la compra no se limita únicamente al precio del inmueble. Existen una serie de impuestos y gastos asociados que conviene conocer y planificar desde el principio.
1. El IVA
Con carácter general, para la compra de una vivienda nueva se aplica un IVA del 10 % sobre el precio de compraventa.
Este importe debe tenerse en cuenta a la hora de calcular el presupuesto total necesario para la compra, ya que generalmente no se incluye en la financiación hipotecaria y debe ser aportado por el comprador.
2. El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
La compra de una vivienda nueva también está sujeta al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
En Castilla-La Mancha, el tipo general es del 1,5 %, aunque existen tipos reducidos para determinados compradores y situaciones. Por ejemplo, existen medidas específicas para la adquisición de la primera vivienda habitual que pueden reducir considerablemente este porcentaje.
Por ello, antes de calcular el presupuesto total de la compra, es importante comprobar qué tipo de AJD corresponde a tu caso y si puedes beneficiarte de alguna reducción o tipo especial.
3. Gastos de notaría y Registro de la Propiedad
La compraventa se formaliza mediante escritura pública y conlleva determinados gastos notariales.
Una vez realizada la operación, también puedes inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad, lo que genera los correspondientes gastos registrales.
Son importes que conviene incluir en la planificación económica de la compra.
4. Si necesitas financiación, consulta con tu banco
Si vas a solicitar un préstamo hipotecario para comprar la vivienda, recuerda que la financiación también puede llevar asociados determinados gastos o condiciones.
Antes de hacer tus cálculos definitivos, revisa con tu banco los gastos previstos para el préstamo hipotecario y las condiciones de financiación.
De esta forma podrás conocer con mayor precisión cuánto dinero necesitas y planificar tu compra con antelación.
Planifica tu compra desde el principio
Comprar una vivienda de promoción es una decisión importante, y tener claros todos los gastos asociados te ayudará a organizar mejor tu presupuesto y afrontar el proceso con mayor tranquilidad.
Antes de dar el paso, infórmate de qué conceptos están incluidos en el precio de la vivienda y cuáles tendrás que asumir adicionalmente como comprador. Y, si necesitas financiación, consulta con tu entidad bancaria las condiciones y los gastos previstos para el préstamo hipotecario.
Una buena planificación es el primer paso para disfrutar de tu nueva vivienda sin sorpresas.
